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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

雍翠府位于上蔡县拥翠路与广源路交汇处，凤凰公园西门,“四横四纵”交通线，毗邻商业圈

【项目亮点】

1、项目价格为5200元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积100.82~151.78㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有9个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于上蔡县新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积35000㎡；建筑面积120000㎡；有10栋；总共666户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为品牌物业顾问;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.79，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

F1户型-四居室-建面约151.78㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图F1户型

该户型建面约151.78㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

1、独享电梯入户前厅，打造尊票归象礼仪。 2、南向超大阳台，可与书房连接打通，形成约7.3米横厅。 3、主卧套房设计，奢配独立卫浴、衣帽间，尊崇私密。 4、四开间南向设计，超大面宽，更多阳光温馨呵护。 5、餐客纵贯相连，轩朗空间，阳光清风自由流通。

C2户型-三居室-建面约100.82㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C2户型

该户型建面约100.82㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

1、温馨三房，经典布局，高效空间利用。 2、南向超大阔绰阳台，拥有更多阳光宠爱。 3、入户独特玄关，极致空间利用，彰显尊贵气度。 4、餐厨一体，巧妙动线布局，悦享烹饪乐趣。 5、客厅餐厅阳台纵贯相连，轩朗空间，方正实用。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有9个公交站，最近的是圈刘村东门(公交站), 与楼盘直线距离为328米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是麦仁幼儿园，距离楼盘895米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为上蔡仁爱医院，距离楼盘1162米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有8个大型超市，最近的是乐购生活广场(秦相大道店)，距离楼盘419米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含100.82~151.78㎡,价格约5200元/㎡，适合意向定居上蔡县的刚改、改善购房人

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。