2021年7月28日，驻马店天中国际小区内部一养老服务中心开放，小区的业主们瞬间炸开了。小编了解到，在没有公示、没有告知的情况下把小区内属于业主活动中心的物业楼，私自对外签订盈利性合同，物业楼变成了养老中心、太平间！从合同中我们可以看出出租方是该小区的开发商驻马店市博远房地产开发有限公司，乙方则是汪刘庄居民委员会以及该养老服务机构。合同签订时间是2020年7月24日，合同期限3年。该楼栋为物业管理用房，之前一楼为老年活动中心，供小区内业主们使用，而如今变成了业主们心中的痛。
首先小区内部管理用房产权归全体业主所有。根据《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。其次小区内部土地属性为住宅用地，物业用房改成盈利性用房，属于住改商，这一行为属于违法行为。
7月23日由住建部等8部门关于持续整治、规范房地产市场秩序的通知中就提到了关于物业服务的规定，通知中提到未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。
该小区业主表示，该养老服务中心在营业前都不知情，对于他们是什么时间进行施工的，小区的业主们也表示毫无察觉。在此次事件当中，该小区物业也没有尽到应尽的责任和义务，没有将小区的公用设施用途的改变及时告知业主。事后该小区物业公司也发文对该小区业主进行了道歉，但经过此次事件的影响，物业公司在业主们心中的印象可谓是一落千丈！
希望相关部门能够尽快调查清楚事情始末，给广大业主一个交代；同时也希望广大业主合法维权，不要发生肢体冲突，合法的保护自己的合法权益。
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