乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
同信壹品位于驻马店市驿城区文渊路与薄山路交汇处东南角,高铁核芯 政经主脉 晶幕横厅
【项目亮点】
1、项目价格为7700元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积102~145㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有15个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于驿城新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积30969㎡;建筑面积87000㎡;有13栋;总共716户;建筑类型包括高层、洋房。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为河南同信物业管理有限公司驻马店分公司;物业费住宅:1.36元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在2.79,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。洋房:洋房设计,居住密度低,环境好,舒适度高。
【户型分析】
天景102户型-三居室-建面102㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图天景102户型
该户型建面102㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南。
双卧朝阳,采光充足,户型方正,通风好,主卧带飘窗,房间利用率高
天阔145平-四居室-建面约145㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图天阔145平
该户型建面约145㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
3+1户型,动静分离,南北通透,采光充足,干湿分离,超大面宽客厅阳台,豪华大三房设计
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有15个公交站,最近的是薄山路文渊路口(公交站), 与楼盘直线距离为51米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是恒大·昂特云幼儿园,距离楼盘908米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有5个综合医院,最近的是驻马店广济医院(从口腔科门口打电话谢谢),距离楼盘1667米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是添福生活超市(置地弘润山店),距离楼盘214米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含102~145㎡,价格约7700元/㎡,适合意向定居驿城的刚改、改善购房人群
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